"OBER-HAUS": JŪNIJĀ RĪGAS MIKRORAJONOS BIJA JŪTAMA AKTIVITĀTES SAMAZINĀŠANĀS

 

 Jūnijā, tāpat kā iepriekšējos mēnešos, vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos saglabājušas iepriekšējo līmeni. Cenas izmainījās nenozīmīgi (tikai ~0.20% 0,50%), līdz ar to vidējā neremontēta dzīvokļa cena Rīgas mikrorajonos Jūnijā bija 542 eiro/m2. Vislielākās izmaiņas uzrādīja trīsistabu sērijveida dzīvokļu cenas (pieauga par 0,50%), sastādot vidējo cenu 511 eiro/m2. Vienistabas un divistabu sērijveida dzīvokļu cenas, bija attiecīgi 612 un 558 eiro/m2, četristabu dzīvokļu cenas – 489 eiro/m2.

Salīdzinot ar gada sākumu, cenas pieaugušas vidēji par 4%. Gada sākumā vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos bija 520 eiro/m2, savukārt jūnijā tās bija vidēji – 542 eiro/m2. Arī Rīgā reģistrētie darījumi ar dzīvokļiem pirmā pusgada laikā ir saglabājuši stabilitāti, paliekot 450500 darījumu robežās. Jūnijā Rīgā tika reģistrēti 398 darījumi ar dzīvokļiem, kas salīdzinot uz darba dienu skaitu saglabā iepriekšējo līmeni.

Līdzīgi kā iepriekšējos divos mēnešos, augstākās sērijveida dzīvokļu cenas bija Teikā, nemainīgi – 641 eiro/m2, Āgenskalnā 595 eiro/m2 un Mežciemā – 580 eiro/m2. Visbiežāk tika pieprasītas 103., 109., 467. un 602. sērijas, 23 istabu dzīvokļi.

Jūnijā mikrorajonos bija novērojama mazāka tirgus dalībnieku aktivitāte, ko var izskaidrot ar Jāņu svinībām un atvaļinājumu laiku. Cilvēki kļuva pasīvāki, īpašumu apskati atliekot uz vēlāku laiku.

"Tieši sērijveida dzīvokļu segmentā palielinās to pircēju daļa, kuri īpašuma iegādei izvēlas banku finansējumu. Ja pagājušajā gadā un šī gada sākumā darījumi notika galvenokārt par pircēja privātajiem līdzekļiem, tad pašlaik šī daļa ir samazinājusies. Tas izskaidrojams ar to, ka vairākas bankas piedāvā pievilcīgus kreditēšanas noteikumus gan kopumā, gan atsevišķiem bankas finansētiem projektiem. Papildus piedāvājot arī jaunus pakalpojumus, bankas aktīvi cīnās par maksātspējīgiem klientiem", secina Aija Āboliņa, "OberHaus" valdes locekle.

Stabilas un nemainīgas cenas saglabājās arī centra dzīvokļu segmentā. Vidējā cena par dzīvokļiem centrā (t.sk. centra perifērijā un klusajā centrā) ir 1500 eiro/m2, kas turpina saglabāties nemainīga. Visaugstākās cenas joprojām saglabājas par īpašumiem klusajā centrā, tur cenas svārstās sākot no 1500 līdz pat 2500 eiro/m2. Aktīvajā centrā cenas atrodas diapazonā no 1200 līdz 1800 eiro/m2, savukārt centra perifērijā cenas bija vidēji no 800 – 1200 eiro/m2. Vidējās cenas par dzīvokļiem Vecrīgā ir robežās no 1500 eiro/m2 līdz 2000 eiro/m2, cenas renovētās mājās vai jaunajos projektos ir vidēji 2000 – 3500 eiro/m2.

Centra dzīvokļu īpašnieki apzinās iespējamo dzīvokļa cenu pieaugumu nākotnē, jo centra dzīvokļu sektorā ir manāms pieprasījuma pārsvars pār piedāvājumu. Daudzi maksātspējīgi klienti, gan vietējie, gan no ārvalstīm, vēlas investēt labos, augstas kvalitātes dzīvokļos centrā un klusajā centrā, bet diemžēl piedāvājums šādiem dzīvokļiem ir nepietiekams.

Vismazākais piedāvājums ir Vecrīgā, bet arī pieprasījums pēc dzīvokļiem Vecrīgā nav liels. Nelielais pieprasījums pēc dzīvokļiem Vecrīgā ir izskaidrojams ar to, ka pārsvarā visas ēkas ir pašvaldības īpašumā un apsaimniekošanā, līdz ar to ēku, to kāpņu telpu un pašu dzīvokļu kvalitāte nav pārāk augsta. Svarīgi faktori, kas ietekmē pieprasījumu pēc dzīvokļiem Vecrīgā ir arī: skaļums uz ielām, pārsvarā liftu trūkums un stāvas trepes, kā arī netīras un neizremontētas kāpņu telpas, problēmas ar auto novietošanu un bieži arī neadekvātas dzīvokļu cenas.

Novērojama pieaugoša pircēju interese par dzīvokļu iegādi Skanstes, Tomsona, Valdemāra ielu rajonā. To ietekmē banku sektora attīstība šajā rajonā. Papildus jau iepriekš esošajām, pagājušajā gadā uz savu administratīvo ēku pārcēlās Nordea banka, šovasar to darīs DNB Nord banka. Kā šī rajona priekšrocība minams arī rajona nelielais attālums līdz centram un labas automašīnu novietošanas iespējas.

Centra dzīvokļu piedāvājumā pārsvarā dominē lielie dzīvokļi, joprojām jūtams mazo dzīvokļu trūkums. Pieprasījums pēc maziem 1, 2 istabu dzīvokļiem pārsniedz pieprasījumu pēc lieliem dzīvokļiem. Šajā segmentā joprojām galvenā pircēju daļa ir ārvalstu pilsoņi. Darījumi notiek bez banku finansējuma piesaistes.

Atšķirībā no tirgus aktivitātes mikrorajonos, centra dzīvokļu tirgū nebija novērojama samazināta aktivitāte. Šis fakts izskaidrojams ar lielo ārvalstu klientu pārsvaru centra dzīvokļu tirgū. Brīvdienu laikā liela daļa īpašnieku bija izbraukuši atpūsties un līdz ar to ārvalstu klienti nevarēja apskatīt daļu īpašumu.

Aktivitāte darījumos ar jaunajiem projektiem ir krietni samazinājusies, tā kļuvusi līdz pat 30% mazāka. Pozitīvā izaugsme joprojām turpinās, bet vasaras un atvaļinājumu ietekmē, mazāk. Joprojām aptuveni 20% no kopējā darījumu skaita ar dzīvokļiem, sastāda darījumi ar jaunajiem projektiem. Cenas jaunajiem projektiem ir saglabājušās stabilas, saglabājot iepriekšējā mēneša līmeni, galvaspilsētas centrā no 1200 līdz 2000 eiro/m2 un mikrorajonos no 800 līdz 1200 eiro/m2. Pieprasījumu pēc jaunajiem projektiem veido gan vietējie klienti, gan citu valstu pilsoņi, tomēr vairāk jauno dzīvokļu iegādājas mūsu valsts pilsoņi, izmantojot gan savus uzkrājumus, gan bankas finansējumu.

Arī privātmāju segmentā, tāpat kā mikrorajonos, jūtama mazāka pircēju aktivitāte, jo lielākā daļa klientu ir devušies atvaļinājumos. Prognozējams, ka lielāka pircēju aktivitāte parādīsies augustā/septembrī, kad būs atjaunojies ierastais darba ritms. Vislielākais pieprasījums ir saglabājies uz nelielām privātmājām ap 100130 m2, 3540 km rādiusā ap Rīgu, cenu robežās līdz 110 000 eiro. Pieprasītas ir arī kvalitatīvas, tirgus cenām atbilstošas privātmājas ap 200m2, 45 istabām Rīgā un populārākajos Rīgas rajonos – Mārupē, Berģos (cenas ap 200 000 – 300 000 eiro), Titurgā, Katlakalnā, Jaunmārupē u.c. (cenas ap 150 000 – 230 000 eiro).

Joprojām saglabājas neliels pieprasījums zemju iegādei, kas daļēji saistīts ar to, ka banku finansējums zemes gabaliem gandrīz nav pieejams, kā arī ar to, ka klienti, kas izvēlas īpašumu dzīvošanai, vēlas to iegūt ātrāk, lai jau ātrāk varētu sākt tajā dzīvot.

 

Avots: Ober-Haus[LV]

© Treideri.lv

09.07.2010.

Fatal error: require() [function.require]: Failed opening required '/home/treideri/public_html/comments/comments.php' (include_path='.:/usr/local/php52/pear') in /home/treideri/public_html/zinas/nekustama-ipasuma-tirgus-apskats-0907.php on line 83