EIROPAS MĀJOKĻU CENAS VĒL JOPROJĀM IR PĀRLIEKU AUGSTAS - 02.06.2010.

 

Eiropas mājokļu cenas vēl joprojām ir pārlieku augstas, pat neskatoties uz cenu pazeminājumu kopš burbuļa sprāgšanas 2007. gadā. Tā varētu atkal pazemināties šā gada nogalē vai 2011. gadā, tā uzskata kredītreitingu aģentūra Standard & Poor's.

Izņemot Vāciju, mājokļu cenas lielākajā daļā Eiropas valstu strauji pieauga periodā no 1999. līdz 2007. gadam, pirms nokrist saistībā ar ekonomisko recesiju un finanšu krīzi.

S&P savā apskatā uzsver, ka mājokļu cenu krišanās ir praktiski apstājusies, kamēr Lielbritānijā tās kopš pagājušā gada novembra pat ir atsākušas kāpumu.

Bet lietojot ilgtermiņa vērtības rādītājus – teiksim, attiecību starp mājokļu cenām un īres cenām un ienākumiem,  S&P apgalvo, ka mājokļu cenas daudzās valstīs ir pārlieku augstas.

„Mēs vēl neesam piedzīvojuši pilnu korekciju tām nelīdzsvarotībām, ko izraisīja 1999. līdz 2007. gada mājokļu cenu burbulis. Ja tas tā ir, tad cenas var piedzīvot vēl vienu kritumu 2010. gada nogalē vai 2011. gadā”, tā uzskata S&P.

Iespējamais mājokļu cenu kritums var kavēt jau tā vājo ekonomikas atlabšanu Eiropā, tādejādi vājinot iedzīvotāju patēriņu un palielinot Eiropas banku zaudējumus no hipotekārajiem aizdevumiem.

S&P uzskata, ka visvairāk mājokļu cenas ir uzcenotas Francijā, jo tās ir samazinājušās tikai par 8% salīdzinot ar maksimālo vērtību, kura tika sasniegta 2008. gada pirmajā ceturksnī. Maksimuma sasniegšanai bija nepieciešami 8 gadi un mājokļu vērtība šajā laika periodā pieauga par 118%.

Spānijā mājokļu cenas ir nokritušas daudz straujāk un tomēr tām ir potenciāls nokrist vēl vairāk – par kādiem 12.5%. Tas neapšaubāmi būtu smags trieciens nacionālajām bankām, kuras jau tagad sastopas ar agresīvās hipotekārās kreditēšanas sekām burbuļa laikā, kas ir novedis pie tūkstošiem māju celtniecības, kuras šobrīd stāv neapdzīvotas.

Ļoti strauju mājokļu cenu kritumu ir piedzīvojusi Īrija, kura arī burbuļa laikā piedzīvoja strauju celtniecības bumu, kuru veicināja lētie un pieejamie kredīti. S&P uzskata, ka mājokļu cenas Īrijā šobrīd jau izskatās pat nenovērtētas, un tomēr uzskata, ka pirms cenu minimuma sasniegšanas tās var nokrist vēl par kādiem 10%.

 

© Treideri.lv

Fatal error: require() [function.require]: Failed opening required '/home/treideri/public_html/comments/comments.php' (include_path='.:/usr/local/php52/pear') in /home/treideri/public_html/zinas/majoklu-cenas-par-augstu-0206.php on line 76