Sveiki!!! Es ieteiktu pieteikties konsultācijā pie Sandras Zeltiņas sandra_zeltina@inbox.lv
Šī sieviete palīdzēja man sakārtot nodokļus citā jautājumā bet esmu pārliecināts ka viņa spēs palīdzēt arī tev

Kā ir ar nodokli 20%, kurš jāmaksā no ienākuma, ja īpašums ir īpašumā mazāk par 5 gadiem?

20% tomēr ir diezgan daudz.

Kā uz to skatās:
1. ja jāmaksā, tātad, esi kaut ko nopelnījis, jo maksā jau tikai no kapitāla pieauguma (ienākumu/ izdevumu starpības)
2. maksāt var pa daļām, vienojoties ar VID maksājumu izstiepjot līdz 12 mēnešiem. Tur gan ir atsevišķi nosacījumi un šāda vēlme ir jāpamato- piemēram, iemesls var būt tāds, ka pērc vietā uzreizi citu remotējamu īpašumu.
3. attaisnotos izdevumos vari likt iekšā čekus par remonta materiāliem un darba spēka izmaksas, ja maksāts oficiāli.
4. 20 % nav maz, jo agrāk bija 15%, bet cik % cilvēks/ uzņēmums samaksā ik mēnesi no savas darba algas nodokļos? Darbā esi 40h nedēļā 160h mēnesī un cik stundas atdod ik mēnesi nodokļos? Protams, īpašumiem arī jāvelta laiks un darbs un katrs gadījums ir unikāls, bet reizēm ir tā, ka varbūt 2x aizbrauc uz īpašumu, tad 1x pie notāra/ ZG pērkot un otrreiz pārdodot, tātad fiziski tā varbūt ir viena- divas pilnas dienas. Protams, daudzi meklē iespējas kā apiet nodoklu maksāšanu, bet es godīgi samaksāju.
5. Ja īpašums ir kā pasīva ienākuma avots- izīrēts, tad tas ļauj salīdzinoši ātri radīt papildus ienākumus kā kompensējošu mechānismu- man vienā no gadījumiem 20% bija ekvivalenti 8 mēnešu īres ienākumiem, bet nu tur arī katrā gadījumā ir jālūko individuāli, jo tur daudz mainīgo, kas visu ietekmē.
6. Pārdodot es lūkoju tīro peļņu atrēķinot visus izdevumus, ieskaitot valsts kancelejas nodevas,  notāra pakalpojumus, nodokļus, utt. Ja tas tīrais % mazajiem īpašumiem ir ap 90% un lielajiem ap 35%, tad kāda gan nozīme cik aizgājis "pašizmaksai".

Tāpēc kopumā uz visu citu nodokļu fona es neuzskatu, ka šis nodoklis kā ārkārtīgi izceltos, šobrīd ir daudz citu nodokļu, kuri būtu jāpārskata, ja gribam konkurēt ārvalstīs un celt iekšējo patēriņu.

Tad nu kopsavilkums par 2018. gadu:
1. FB grupā kopumā esam 1000 biedru,
2. Izsolēs iegūtas 5 mājas, 5 dzīvokļi, viens zemes gabals
3. Realizēti 3 īpašumi
4. nopirkta atsevišķa māja

Plāns 2019.gadam:
1. Pārdot/ izīrēt dzīvokli Jelgavā
2. Pārdot/ izīrēt māju cēsīs
3. Pārdot divas mājas Kārsavas novadā.
4. Turpināt iegādāties īpašumus izsolēs
5. Piesaistīt investorus
6. Palielināt izīrējamo īpašumu portfeli
7. Attīstīt FB grupu
8. Izvedot izklaidējošu kanālu Youtube par maniem piedzīvojumiem ar īpašumiem angļu mēlē (monetizēšanai), kā arī citas aktivitātes, kas saistītas ar īpašumiem.

Tagad vairāk par 8. punktu- vēlos pamēģināt izveidot kanālu Youtube, kas paredzēts angļu valodu zinošai auditorijai, kuros improvizētā šova veidā stāstīt un rādīt izsoļu īpašumu vidi Latvijā. Piemēram, video ar nosaukumu- Magic! Just bought the property in auction for 60 Eur only! vai arī- first tour to my 25th property I won in auction- total nightmare vai arī, How I made easy 90% profit by flipping. Attiecīgi seko mans stāsts, bildes, video no īpašumiem, parādu arī kādu video, kur es vinnēju kādu īpašumu izsolē, mantas, kuras atrodu īpašumos, tos pirmo reizi apūkojot, utt.  Ja tā lieta labi aizies, būs papildus ienākumi.

✅ Mēs esam lepni paziņot mūsu partnerattiecības ar @PaycentGlobal  #PYN un nākotnes apmaiņas/maksājumu pakalpojumu integrāciju

Es pats nedaudz tirgoju CFD uz akciju indeksiem. Mani vismaz šobrīd neaizrauj individuālu akciju tirdzniecība, tādēļ pilnībā apmierina akciju indeksu CFD.

Nodokļu ziņā gan tas nekādas priekšrocības nesniedz. Kapitāla pieauguma nodoklis jāmaksā no kopējās peļņas. Tirgo valūtas vai cfd - tas lietas būtību nemaina. Varbūt vienīgi, ja Tu tirgotu kripto, tad varētu teikt, ka pašreizējā regulācija uz to neattiecas vai ir nepilnīga un pa lielam tā tas patiešām arī ir.